Чек-лист приёмки квартиры: 50 пунктов, которые нельзя пропустить

Зачем нужен чек-лист при приёмке квартиры?

Покупка квартиры в новостройке — одна из самых крупных инвестиций в жизни. К сожалению, даже в дорогих жилых комплексах Тбилиси встречаются строительные дефекты, которые могут обойтись в тысячи лари на исправление.

Наш опыт показывает, что в среднем при приёмке квартиры обнаруживается от 15 до 40 дефектов. Большинство из них можно заставить застройщика исправить бесплатно — но только если вы их заметите до подписания акта приёмки.

1. Стены и потолки

• Ровность стен: приложите правило (2-метровую рейку) к стене. Допустимое отклонение — не более 3 мм на 2 метра.
• Трещины: осмотрите все стены на наличие трещин, особенно в углах и на стыках стен с потолком.
• Штукатурка: проверьте, нет ли пустот под штукатуркой, простукивая стены. Глухой звук означает отслоение.
• Влажность: обратите внимание на пятна, разводы и следы влаги, особенно на наружных стенах.

2. Полы

• Стяжка: проверьте ровность пола с помощью уровня. Перепад не должен превышать 2 мм на 2 метра.
• Звук: простучите пол — звонкий звук может указывать на пустоты под стяжкой.
• Уклон: в ванной комнате пол должен иметь уклон к сливу.

3. Окна и двери

• Герметичность: проверьте все окна на продувание с помощью зажигалки или листа бумаги.
• Открывание: все створки должны открываться и закрываться плавно, без заеданий.
• Фурнитура: ручки должны работать чётко, замки — защёлкиваться без усилий.
• Стеклопакеты: осмотрите стёкла на наличие царапин, трещин и конденсата между стёклами.

4. Электрика

• Розетки: проверьте все розетки индикаторной отвёрткой или тестером.
• Выключатели: все должны работать чётко.
• Щиток: автоматы должны быть промаркированы, УЗО установлено.
• Заземление: проверьте наличие заземления во всех розетках.

5. Сантехника

• Трубы: осмотрите все соединения на предмет протечек.
• Канализация: проверьте уклон канализационных труб.
• Краны: откройте все краны и проверьте напор воды.
• Слив: вода должна уходить быстро, без застоя.

Когда вызывать специалиста?

Если вы не уверены в своих силах или хотите получить профессиональное заключение — обратитесь к нам. Наши инженеры используют профессиональное оборудование: тепловизоры, влагомеры, лазерные уровни и другие приборы, которые позволяют обнаружить скрытые дефекты.

Стоимость профессиональной приёмки — от 15 ₾/м². Это ничтожная сумма по сравнению с потенциальными расходами на устранение скрытых дефектов.